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Die Villa Gruner befindet sich im Seebad Zinnowitz in unmittelbarer Nähe zur Seebrücke.

Sie wurde im Jahr 2011 unter Denkmalaufsicht vollständig saniert und in einen modernen Gebäudekomplex mit eigenem Wellnessbreich umgewandelt.

Bei der hier beschriebenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung 2 im Hochpaterre mit eigener Terrasse, die nur diese eine Wohnung besitzt.